蘇系房企江湖：春風(fēng)又綠江南岸
來歷：債券圈
662年前，放牛娃朱重八打下集慶路（南京），改名應(yīng)天府。
爾后，以南京為據(jù)點(diǎn)，朱元璋遣三路大軍身經(jīng)百戰(zhàn)，開端表達(dá)草根逆襲的神話——先統(tǒng)江南，再取東南，后伐北元。
敗了陳友諒、滅了張士誠，又把稱雄華夏98年的蒙古人趕回草原。此外，還把丟掉四百年的燕云十六州如數(shù)回收。
十二年彈指一揮，安徽鳳陽來的貧下中農(nóng)黃袍加身，轉(zhuǎn)瞬人中龍鳳，占據(jù)在紫金山呼風(fēng)喚雨。
然，六合不仁，萬物縐狗。
六百多年后，滾滾長江依然穿城而過，英豪已無覓處。王謝堂燕，后主雕欄，朱明錦衣，都作了一江春水東流而去。
1
韶光如水，唯一淘不盡草根逆襲的故事。
江南佳麗地，金陵帝王州。楚王秦皇眼里王氣盛的南京，歷來?xiàng)n雄輩出，即便是在當(dāng)今的地產(chǎn)江湖。
從1981年榜首家房企誕生，排擠紛爭三十九年，江湖座序一再更迭。
80年代末，南北兩派平起平坐，京系主挑大梁；90年代初，外資房企涌入，粵系身先士卒；90年代末，浙系、渝系逐步突起，分立東西；躍入新世紀(jì)，榜首個(gè)十年，粵系恒強(qiáng)，閩系以黑馬之姿攪局。
第二個(gè)十年，白銀閃爍，長河蒼茫，頭籌歸粵，京閩浙渝甩開了肩膀爭上游。
這時(shí)，各路好漢回頭一看，驚覺蘇系房企迅雷迫臨：2018年，新城力壓華潤、龍湖，躋身十強(qiáng)第八，四年規(guī)劃翻漲6倍至2200億元；中南新晉千億陣營，三年規(guī)劃飆漲5.5倍至1520億元，直追浙系一哥綠城，力挫華南五虎之二的富力和雅居樂，風(fēng)頭蓋過閩系的泰禾與正榮，位至top18。
與此一起，根植于南京，寂寂無名的弘陽、銀城連續(xù)登陸本錢場，賣電器發(fā)家的蘇寧全盤接手萬達(dá)百貨。
好像是一夜之間，蘇系房企聲名鵲起，眾諸侯難免驚訝：來者何人？
岸上的聚光燈聞聲轉(zhuǎn)向，鏡頭拉回27年前。
江蘇，南京。
1992年6月14日，南京市政府頒發(fā)了《南京市住所制度改革實(shí)施計(jì)劃》，并于當(dāng)年7月1日起實(shí)施。該計(jì)劃提出，經(jīng)過轉(zhuǎn)換機(jī)制，什物福利分配制度，將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)殄X銀薪酬分配制度。
也便是說，“福利分房”逐步離別歷史舞臺(tái)，南京人邁入“花錢買房”的年代。全國全面撤銷“福利分房”是在1998年，南京快了一步。
鄧?yán)夏涎泊猴L(fēng)，加上“這一步”，直接催生出蘇系房企的92·93誕生潮。
1992年的南京，國信地產(chǎn)前身江蘇省房地產(chǎn)出資公司樹立。 創(chuàng)建8年的棲霞建造首先引入外資，中外合資樹立“東方”、“金港”、“興隆”三家房開公司。 有著十年美國地工業(yè)經(jīng)歷的義烏人王恒，在這一年懷揣3000萬美元，雄鷹展翅撲金陵，樹立南京金鷹世界集團(tuán)，是南京市首家同意樹立的大型多元化外資企業(yè)集團(tuán)。 滋潤電器工作5年后，張近東的哥哥張桂平?jīng)Q議出動(dòng)軍隊(duì)地產(chǎn)，并于1993年樹立蘇寧房地產(chǎn)總公司。同年，銀城注冊樹立，時(shí)稱南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司，是一家公營房企。棲霞建造則組建了全省榜首家房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)——南京棲霞鄉(xiāng)鎮(zhèn)歸納開發(fā)集團(tuán)。 在姑蘇，蘇高新和吳中地產(chǎn)相同于1992年創(chuàng)建。 在常州，31歲的王振華舍去運(yùn)營五年的織布廠，轉(zhuǎn)投地產(chǎn)工作，興辦武進(jìn)新城出資建造開發(fā)有限公司。 不過，此刻的蘇系房企以公營和外資企業(yè)為主，中南、弘陽、雨潤、三胞（雄圖地產(chǎn)）等民營房企跨足地產(chǎn)，還要比及新舊世紀(jì)替換。
刺頭尚埋深草里。
2
生于南通市海門常樂鎮(zhèn)的陳錦石，自幼家貧，沒讀上幾年書，16歲便到工地?cái)嚹喟汀?0年時(shí)間，他把泥工、鋼筋工、木匠、技術(shù)員、出產(chǎn)司理、項(xiàng)目司理等修建項(xiàng)目的工種和崗位盤了個(gè)遍。
出世“常樂”，從不知足。
1988年，26歲的陳錦石拿出悉數(shù)積儲(chǔ)5000元，領(lǐng)著28個(gè)農(nóng)民工，組成一支施工隊(duì)，聲勢赫赫奔往700公里外的山東東營，在勝利油田做一名清包工，也便是勞務(wù)分包。但創(chuàng)業(yè)并不順暢，資金、工期、辦理等各種問題接二連三。
無解的時(shí)分，陳錦石就躲起來看書，一遍一遍翻看《三國演義》和《孫子兵法》。
多看書，真的有用。
1992年，織布廠廠長王振華有一回逛書店，無意中翻閱了一本《房地產(chǎn)：出資潮中不沉的船》，書中李嘉誠等香港地產(chǎn)大亨的傳奇故事看得他熱血沸騰，讓他決計(jì)丟掉手中的布疋，躍入地產(chǎn)工作。
就這樣，一本3.85元的書發(fā)明了一座2000億的新城。書中自有黃金屋，古人誠不我欺。
這一年，走運(yùn)女神也眷顧了陳錦石。
他承接了榜首個(gè)總包工程——7600平方米的山東東營農(nóng)工商辦公樓。正是這個(gè)項(xiàng)目“逼著”陳錦石把包工隊(duì)帶向制度化建造和規(guī)劃化辦理。兩年后，海門中南集團(tuán)、南通中南修建安裝工程有限公司相繼注冊樹立。
那個(gè)經(jīng)濟(jì)改革、國家轉(zhuǎn)型的年代，只需敢打敢拼，敲開財(cái)富之門是大概率事情。
關(guān)于沒有布景的草根階級(jí)，這扇門往往在異鄉(xiāng)。
1989年，祝義才從合肥工業(yè)大學(xué)結(jié)業(yè)，被分配到安徽省交通廳屬下的海運(yùn)公司，月薪60元，非常悠閑。
祝義才打小“背叛”，注定不能本分。
上小學(xué)時(shí)，有一次他逃學(xué)數(shù)日，他的父親撲通一聲，跪倒在他面前，老淚縱橫勸他：“兒子，讀書才有出路，我不知道怎么勸你，我給你磕頭吧?！弊Ａx才出世時(shí)，他的父親現(xiàn)已46歲。
可憐全國父母心。
天主非常詼諧，被勸學(xué)的祝義才，卻讓命運(yùn)之手刻畫成了“我國榜首屠戶”。
吃上“皇糧”不久，祝義才便摔了鐵飯碗單作去了，在水產(chǎn)商場，開端“趁火打劫”的日子。
他一邊遞煙拉攏商場上的小老板，一邊找外貿(mào)水產(chǎn)公司，自己做拉單生意，批量販賣魚蝦螃蟹。其時(shí)的水產(chǎn)工作贏利較大，有人說他一年時(shí)間賺了400多萬。
九十年代初，成為萬元戶現(xiàn)已算不上登天難事，但400萬肯定是天數(shù)。憑仗榜首桶沉甸甸的金，祝義才在合肥開起了肉食品加工廠。
不過，和朱元璋相同，真實(shí)讓這個(gè)安徽人青云直上的福地是南京。
1992年，28歲的祝義才去鄉(xiāng)東行，在南京雨花臺(tái)區(qū)的沙洲興辦雨潤，他租下一個(gè)小廠房，專門出產(chǎn)西式低溫肉制品。
駐守南京短短十年，雨潤已壯大為我國最大的屠宰企業(yè)，總財(cái)物達(dá)358億，位列我國民營企業(yè)500強(qiáng)第8位。
但是，隨同祝義才財(cái)富幾許式暴增的，是一路的質(zhì)疑聲。
例如1996年，總財(cái)物5000萬的雨潤吞下7000萬元財(cái)物的國企南京罐頭廠，就曾被查詢是否存在國有財(cái)物丟失。
初嘗甜頭，穿過打頭風(fēng)后，祝義才作為梢公，帶著雨潤這艘船迅猛前行。后來的雨潤連續(xù)吞并了安徽阜陽肉聯(lián)廠、四川內(nèi)江肉聯(lián)廠等30多家關(guān)閉或頻臨關(guān)閉的國有企業(yè)，一度被業(yè)界稱為肉類企業(yè)的“國企屠夫”。
生于安徽、成于南京，辭公職下海，從草根逆襲為江蘇首富，這是祝義拿到的前半生劇本。
3
人生如戲，結(jié)局各異，卻不阻礙劇情相同。張近東前半生拿到的劇本和祝義才的千篇一律。
本籍安徽天長的張近東，1984年結(jié)業(yè)于南京師范大學(xué)中文專業(yè)，后到南京市鼓樓區(qū)一家區(qū)屬企業(yè)作業(yè)。
說起蘇寧創(chuàng)始人，十之八九想到“張近東”。事實(shí)上，蘇寧的耕種人是張近東的哥哥，大他12歲的張桂平。
彼時(shí)的張桂平任職南京房地產(chǎn)辦理局，于1987年辭去職務(wù)經(jīng)商，販?zhǔn)垭娨晞?、冰箱、空調(diào)。到了1990年，張桂平?jīng)Q議玩票大的，就把張近東拉下海，哥倆在南京寧海路租了間200平方米的兩層樓門面，取名蘇寧交家電，專營空調(diào)。
張近東創(chuàng)業(yè)榜首年，蘇寧賣了4000多萬，凈贏利1000萬，并成為春蘭空調(diào)全國出售榜首大戶。
火爐南京，鍛煉了28歲的張近東。
至于“蘇寧”之名，有人說是姑蘇路和寧海路的合稱，也有說是江蘇與南京的并稱。毫無疑問的是，他們期望企業(yè)安定。
不過，兄弟好做伙難合，蘇寧哥倆仍是分了家。
1992年，張近東專心想做我國的沃爾瑪，忙著探路“連鎖運(yùn)營”，而學(xué)修建身世的張桂平則意在地產(chǎn)，并于1993年樹立蘇寧房地產(chǎn)總公司。這時(shí)，兩個(gè)梢公現(xiàn)已各有偏重，蘇寧這艘大船最總算1999年崩潰。
張桂平帶走地產(chǎn)事務(wù)，另創(chuàng)蘇寧舉世，全身心撲向地產(chǎn)。
每個(gè)人的人生，都是一本書，有的被命運(yùn)裝訂得極為低劣，有的則分外精美，還包了書皮。
金鷹集團(tuán)創(chuàng)始人王恒是個(gè)富二代，他父親曾在1949年之前擔(dān)任廣州銀行行長，后來去了海的那一邊，任職臺(tái)灣銀行。商場上的那些事，王恒打小潛移默化，而銀行家之子的身份，則讓他比常人更簡單接觸到金融財(cái)政常識(shí)，為他將來創(chuàng)業(yè)打下了抗震8級(jí)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
1978年，王恒開端在美國搞地產(chǎn)開發(fā)和酒店運(yùn)營，一路順風(fēng)順?biāo)?989年他賣出手中80％的地產(chǎn)物業(yè)時(shí)，現(xiàn)已賺到3000萬美元。爾后王恒轉(zhuǎn)戰(zhàn)大陸，擇址南京持續(xù)地產(chǎn)生計(jì)。
1997年，南京新街口，一座58層、總高210米的大廈拔地而起，成為南京新地標(biāo)，和上海的金茂大廈、恒隆廣場并稱我國三大摩天樓。
這座摩天樓是王恒在南京的開山之作，名為金鷹世界商城。醉翁之意不在酒，王恒蓋大樓不是樸實(shí)售賣或許當(dāng)包租公，而是劍指百貨。
那時(shí)的新街口，聲稱“中華榜首商圈”，具有新街口百貨和中心商場兩個(gè)百貨巨子，王恒的野心是殺入分食，完結(jié)鼎足之勢。
1996年，引入許多世界一線品牌的金鷹世界購物中心開業(yè)，依托高端的差異化定位，重新街口賤價(jià)火拼的戰(zhàn)場中包圍，王恒和金鷹在南京一炮而紅。
多年后，王恒收買了新街口百貨，祝義才收買了中心商場，張近東帶著蘇寧旗艦店入局，新街口一度變成“蘇寧系”“雨潤系”“金鷹系”三分全國。
后來的后來，袁亞非又從王恒手中奪過新百控制權(quán)，耗資5億美金收買李嘉誠的南京世界金融中心，入主東方弗萊德，成為新街口的最強(qiáng)包租公。
總而言之，南京的商業(yè)地產(chǎn)史能夠濃縮成一部《新街口演義》。
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王恒殺入南京的第二年，也便是1993年，袁亞非還在珠江路電腦城一間最靠近廁所的店肆賣電腦，店名耐人尋味，叫“三胞”，許多客戶誤以為是三兄弟合伙運(yùn)營。
事實(shí)上，這是袁亞非一次“傍大款”的神操作。
那時(shí)分，報(bào)紙、電視常想念"臺(tái)灣同胞、港澳同胞、海外僑胞"，誰家要是有個(gè)“胞”，是一件值得夸耀的事。袁亞非回家問了問他當(dāng)過工程兵的父親，發(fā)現(xiàn)袁家沒有這樣的海外親屬。
袁亞非干脆在公司姓名里“結(jié)親”，把三種同胞一道請來代言，所以有了“三胞”。當(dāng)然，姓名還有另一層涵義：袁亞非想把生意做到全世界。
在創(chuàng)業(yè)前，袁亞非在南京雨花臺(tái)區(qū)區(qū)委辦公室任秘書，工作使然，他深諳文字的力氣。店肆倒閉后，他在報(bào)紙上大打廣告，廣告詞特別尖銳——三胞電腦大于等于兼容機(jī)世界，小于等于全市最賤價(jià)。
果不其然，廣告打出去，客戶引入來，半年時(shí)間，由于事務(wù)量大增，袁亞非租下了半個(gè)電腦城。王恒一戰(zhàn)成名的1996年，袁亞非也已功成名遂，三胞年出售額3億元，位至江蘇IT三強(qiáng)。
“那幫競爭對手，我一點(diǎn)愛好都沒有，他們智力太低，兩年后我現(xiàn)已是肯定的老邁。”對其時(shí)南京八大電腦公司，袁亞非嗤之以鼻。
在部隊(duì)大院長大的袁亞非，從小就想干大事，最大的期望是當(dāng)外交部長。野心使然，不久后，他就找到了一片新戰(zhàn)場。
當(dāng)年諸葛亮順江而下，看到金陵古城時(shí)，不由得說：“鐘山龍?bào)?，石頭虎踞，真乃帝王之宅也?！?/span>
臥龍過境，對著南京好一頓夸獎(jiǎng)。是啊，誰能抵御龍脈和王氣的引誘？
六朝金粉，十朝都會(huì)，千年之后的南京，依然令人心馳神往。
安徽天長的張近東，重慶沙坪壩的袁亞非，安徽桐城的祝義才，浙江義烏的美籍王恒…群雄并起龍爭斗，你方唱罷我上臺(tái)。
1996年，又打南邊來了個(gè)曾煥沙，兜著320萬元駐守橋北。
這一年5月，他在南京江北買了一塊面積百畝的莊稼地。曾煥沙是福建泉州南安人，80年代末闖練海南淘金，靠生意瓷磚發(fā)家。
曾煥沙闖練南京時(shí)野心不小，他想建一座裝飾城，但是從買地到蓋樓，他的資金底子難以為繼。
工程建到一半時(shí)，曾煥沙已是缺醫(yī)少藥，兩個(gè)股東退意萌發(fā)。后來，經(jīng)過政府牽線支撐，南京市浦口農(nóng)村信用合作社貸給他一筆金錢，曾煥沙這才涉險(xiǎn)過關(guān)。福建人的信條是愛拼才會(huì)贏，一點(diǎn)不假。
由于對毛澤東思想情有獨(dú)鐘，曾煥沙給裝飾城取名“紅太陽”。
相同是1996年，南京棲霞建造集團(tuán)公司由南京棲霞鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造歸納開發(fā)集團(tuán)公司更名樹立。此刻的棲霞是江蘇地產(chǎn)界名副其實(shí)的一哥，1994年，江蘇評(píng)選房地產(chǎn)工作歸納效益50強(qiáng)，棲霞高居榜首位。
同期，吳中地產(chǎn)在姑蘇南邊一起開建“龍港二村”、“桂苑小區(qū)”、“吳中新村”、“月浜三村”，而蘇高新則承當(dāng)了姑蘇很多市政共用工程以及相關(guān)配套設(shè)備的開發(fā)建造。
王振華的新城還扎在常州的武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)，開發(fā)一個(gè)兩幢包容72戶人家的歸納樓項(xiàng)目。
九十年代初，南京乃至江蘇的地工業(yè)，混沌初開。直到新舊世紀(jì)替換之際，天光剛才如瀑傾注。
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1998年，“福利分房”正式謝幕，繼1992年之后，蘇系房企迎來第二波誕生潮。
同年，袁亞非拓荒了新戰(zhàn)場，三胞旗下雄圖地產(chǎn)樹立，旋即在南京開發(fā)榜首個(gè)項(xiàng)目雄圖天然居。
王振華向外跨出一小步，帶著“新城”進(jìn)城，去到常州市區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。
1999年，曾煥沙進(jìn)軍住所開發(fā)，弘陽前身南京紅太陽地產(chǎn)樹立，首個(gè)住所項(xiàng)目旭日華庭隨之發(fā)動(dòng)。
深耕修建業(yè)的陳錦石，天然也看到了地產(chǎn)范疇的無限光亮，于2000年樹立青島中南置業(yè)房地產(chǎn)有限公司。
江湖從未如此熱烈，新世紀(jì)降臨，各大門派聚集斗武。
2001年，田明從處級(jí)干部之位下海，興辦朗詩，開發(fā)首個(gè)項(xiàng)目朗詩熙園，推出當(dāng)年即獲南京地產(chǎn)銷冠；銀城成功改制，徹底民營化，隨后進(jìn)入快速開展通道，在南京各區(qū)開宣布不少標(biāo)桿項(xiàng)目，如西堤世界、寶船聽濤、銀城東苑，一度扮演南京房企的領(lǐng)頭羊人物。
這一年，雨潤的年出售額高達(dá)34億元，在業(yè)界已是功成名就。暴烈的贏利恰如烈焰，必將點(diǎn)爆易燃的愿望。
本來，“賣肉”的祝義才也看上了地產(chǎn)工作，于2002年樹立江蘇地華房地產(chǎn)開展有限公司。
自1996成功收買南京罐頭廠后，祝義才開端四處吞并公營肉聯(lián)廠，短短七年，揮刀斬落的國有企業(yè)多達(dá)19家。有些廠區(qū)不適合做工業(yè)廠房，政府進(jìn)行土地變性后，祝義才原地搞起商品房開發(fā)。
三百六十行，行行出狀元，到最終，行行狀元搞地產(chǎn)。
祝義才做地產(chǎn)的2002年，張近東也按捺不住了，樹立蘇寧置業(yè)集團(tuán)，借此宣告正式進(jìn)軍地產(chǎn)。在此之前，蘇寧以“銀河地產(chǎn)”之名踏進(jìn)一只腳，打造了“蘇寧銀行大廈”，但一向默默無聞。
那時(shí)的張近東，一邊“分居”和探究全國連鎖運(yùn)營，一邊忙著手撕黃光裕，導(dǎo)演“美蘇”爭霸賽。
2000年12月底，張近東率隊(duì)北上，踏入黃光裕的地盤，蘇寧在北京開了榜首家店。張近東揚(yáng)言，要在3到5年內(nèi)，斥資4.2億在全國樹立1500個(gè)門店，相當(dāng)于一天至少開一個(gè)店。
其時(shí)的國美是工作老邁，關(guān)于蘇寧這個(gè)挑戰(zhàn)者，黃光裕有些輕視：“蘇寧僅僅低劣的追隨者?！?/span>
話里話外充溢不屑，但舉動(dòng)不敢慢待，2005年，黃光裕直搗張近東的老巢，在南京新街口開了門店，間隔蘇寧旗艦店不過百米，乃至聲稱“三年不盈余”，占據(jù)蘇寧“根據(jù)地”。
2006年，收買完老三永樂后，狂人黃光裕盯上了蘇寧。
張近東樂了，打著拍子唱了句：“蘇寧不是你想買，想買就能買。”而且隔空喊話黃光裕：“假如蘇寧做不過你，我就送給你。”
假如非要在這個(gè)賭約前面加一個(gè)期限，張近東期望是無期。由于他不會(huì)料到，天公“做美”。
2008年，一聲驚雷乍響，黃光裕鋃鐺入獄。
群龍無首的國美隨之墮入動(dòng)亂，張近東不戰(zhàn)而屈人之兵，美蘇爭霸閉幕。
話說回來，蘇寧斗國美的后年代，張近東分了些軍力赴地產(chǎn)。
2007年，花1000萬拿下新街口地塊，2008年從嘉里集團(tuán)手中搶下南京奧體地塊，而且走出南京，連續(xù)斬獲無錫人民路地塊、成都高新區(qū)項(xiàng)目地塊、徐州彭城廣場地塊，敞開全國化商業(yè)地產(chǎn)布局。
住所開發(fā)方面，蘇寧置業(yè)也有所建樹，旗下鐘山世界高爾夫別墅摘得“我國十大超級(jí)豪宅”稱謂。
但和哥哥張桂平的蘇寧舉世比起來，張近東的蘇寧置業(yè)仍是小弟等級(jí)。
彼時(shí)蘇寧舉世正在走大盤開發(fā)戰(zhàn)略，2005年前后，張桂平在南京橋北打造了兩個(gè)各占地四千多畝的超級(jí)大盤——“蘇寧？天潤城”和“威尼斯水城”。
那時(shí)分的蘇寧舉世和弘陽、明發(fā)，簡直分割了橋北一切大型社區(qū)項(xiàng)目，可謂糧草足夠的橋北三駕馬車。
前文咱們說過，弘陽的老板曾煥沙是福建南安人，早在2002年就已入主橋北的明發(fā)，其老板黃煥明也是南安人。橋北，一度是福建人的橋北。
金陵長江吼怒，八閩波浪逐高。
2003年，又一家閩系房企殺入南京——世茂集團(tuán)，許榮茂仿制上海的世茂濱江形式，在南京鼓樓成功張貼一座"濱江新城"。同年，綠洲和大華也拍馬趕到。
偶有過江龍?jiān)骄常丝痰哪暇┤允翘K系房企當(dāng)頭。
2003年，南京單項(xiàng)目銷冠由朗詩首個(gè)項(xiàng)目——朗詩熙園取得，2005年、2006年，則是“蘇寧？天潤城”兩度折桂。
此刻，外面鑼鼓喧天，孫宏斌帶著順馳四處秀肌肉，朱孟依的合生出售已過百億，王石領(lǐng)著萬科蠶食浙江南都，完結(jié)了我國地產(chǎn)史最大的一次并購，富力、龍湖成功“北伐”。
而蘇系房企忙著內(nèi)斗和搶地盤。
張桂平緩21世紀(jì)的許尚榮，因合資公司的股權(quán)問題吵得沒法解開；王恒不斷在二級(jí)商場舉牌新百，企圖一手抓住半個(gè)新街口；祝義才一天到晚盯著中心商場的流通股、國有股、職工股，等著一舉收買。
2008年，南京房企出售排行榜上，蘇寧舉世年銷18億高居榜首，力壓過江龍雅居樂；棲霞出售9.6億位列第三，成功堵截仁恒，此外，弘陽以7.13億出售額位居第五。
日出江花紅勝火，秦淮河畔夜透明。哪管商女唱不唱后庭遺曲。
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開寶八年（975年），宋軍攻破金陵，李煜被俘了去，只能在開封吟詩消愁，想得玉樓瑤殿影，空照秦淮。
“江南江北舊家園，三十年來夢一場?！?/span>
很快，張桂平們也領(lǐng)會(huì)到了十萬火急的折磨。
2009年，保利攻城，一個(gè)月斥資32億連下兩地塊，讓本土房企才智到什么叫財(cái)大氣粗。過一年，保利又下兩城。截止2018年，保利入寧9年斬獲26個(gè)項(xiàng)目，賣了28226套房，總出售額595億，比蘇寧舉世多出220億，比弘陽和朗詩多出近300億。
2014年后，旭輝、金科、融信、藍(lán)光、泰禾、融創(chuàng)、龍湖、華夏美好、陽光城等組團(tuán)來戰(zhàn)，有的經(jīng)過招拍掛，有的經(jīng)過收買，也有以競標(biāo)PPP項(xiàng)目的方法落地，以聯(lián)合開發(fā)的方法入駐?？倸w，為了攻下金陵，房企們八仙過海各顯神通。
截止到2019年，全國房企TOP30中已進(jìn)駐南京的多達(dá)29家。
群軍壓境，江山易主。
2016年，南京拍出84塊地，超7成被外來房企分割。2018年，南京房企出售金額排行榜上，top20中，本土房企只要銀城上榜，擠在第十的方位上，左右無盟軍。
一起，外來大鱷也在不斷涌入太湖，蘇系房企又一大本營——姑蘇，從2013年后一再失守。
2013年，姑蘇房企出售金額排行榜前30名中，姑蘇本土房企僅有6家。2017年，榜單top10中，只要蘇高新和中銳保住兩個(gè)座位。
僅2016年一年，恒大、泰禾、雅居樂、魯能等多達(dá)12家房企新進(jìn)姑蘇。
江南好，卻已不是久留地。吳中地產(chǎn)只得北上，去了悠遠(yuǎn)的東北玩泥巴；中銳轉(zhuǎn)場武漢，乃至遠(yuǎn)渡澳大利亞；雄圖再也無力求霸業(yè)，開端去地產(chǎn)化；扛把子棲霞陷在保證房建造和代建中不能自拔，日漸掉隊(duì)；蘇寧斗完國美斗京東。
2012年開端，劉強(qiáng)東正面剛張近東，蘇寧拉來阿里巴巴和萬達(dá)，建議“平京戰(zhàn)爭”，宣揚(yáng)海報(bào)極具尋釁：
“老板若是真的強(qiáng)，頭條何必老板娘?！薄半娚淌悄腥说膽?zhàn)場，別讓女性扛槍?！?/span>
對此，有功德的股民回懟：近東若是真的行，蘇寧為何跌不斷。
專心想要踏平京東的張近東無暇它顧，卻是又打了個(gè)賭：“假如京東的增速比蘇寧易購快，我就把蘇寧送給他?！?/span>
仍是了解的配方，仍是本來的滋味。當(dāng)年，張近東也是這么對黃光裕說的。話音剛落，黃光裕就進(jìn)去了。這次，劉強(qiáng)東“性侵”了。
不得不說，防火防盜防近東。
而雨潤的地產(chǎn)事務(wù)則跟著祝義才的“失聯(lián)”每況愈下，差點(diǎn)易主孫宏斌。2014年，雨潤地產(chǎn)出售額155億，進(jìn)入TOP50，祝義才想不到這竟是最終的高光時(shí)間。
2015年前后，南京政界劇蕩不安，原南京市市委書記楊衛(wèi)澤、市長季建業(yè)、南京建鄴區(qū)書記馮亞軍等連續(xù)落馬，這一年三月，祝義才被執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的強(qiáng)制措施，一“失聯(lián)”便是1400多天。
7
月兒彎彎照神州，幾家歡樂幾家愁。
在蘇系房企沉淪之際，新城和中南完結(jié)了絕地反擊。
2015年12月4日，新城控股在上交所上市，成為首家成功完結(jié)B轉(zhuǎn)A的民營房企。
王振華常說，新城是駱駝，吃苦耐勞能負(fù)重。那么，完結(jié)“A+H”融資雙渠道建立的新城，無異于一匹駱駝踏上筋斗云。
2015年，新城的出售成績?yōu)?19億元，2016年翻漲到650億元，2017年到達(dá)1265億，新城首進(jìn)千億房企之列，三年出售規(guī)劃激增4倍。2018年，新城出售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高——2211億元，同比增加74.8％，高居百強(qiáng)榜第八。
新城的興起，構(gòu)筑了蘇系房企江湖上日月同輝的畫面。新城是為日，中南是為月。
本來在三四線默默耕耘大盤的中南，忽然犁牛轉(zhuǎn)向，從2013年開端轉(zhuǎn)攻一二線，2017年之后又再次下沉三四線。
牛頭調(diào)轉(zhuǎn)的這些年，中南的稻田里一片金黃。
從2015年出售額225億到2018年的1466億，中南連續(xù)三年年出售額增幅超越50％，完結(jié)5.5倍的增加。中南也由此成為蘇系第二家千億房企。
其實(shí)，不論是新城，仍是中南，從百億到千億，除了善用本錢力氣，王振華和陳錦石還做對了一件事——不沉迷江南。
從2003年走出江蘇開端，王振華布局了全國77座城市，陳錦石則是上北京下海南，西拓成渝東耕浙滬，大舉推動(dòng)“百城戰(zhàn)略”。
當(dāng)年，人民解放軍占據(jù)南京的時(shí)分，毛主席曾揮筆寫下警示名句——宜將剩勇追窮寇，不行沽論理學(xué)霸王。
最近一兩年，蘇系房企的“剩勇”，好像被激發(fā)了出來。
蘇寧開端曲線救國。2017年，張近東和許家印喝完交杯酒，掏出200億入股恒大，2018年年頭，又掏95億入股萬達(dá)商業(yè)，2019年2月，直接清空了萬達(dá)百貨庫存的37家門店。
搞全球化布局的朗詩，正盡力深耕美利堅(jiān)，2018年在美國賣了35個(gè)億，五星紅旗插到了舊金山、洛杉磯、波士頓和大紐約區(qū)。
弘陽、銀城連續(xù)上市，插上本錢的翅膀。失聯(lián)1400多天的祝義才無罪歸來，亢旱的雨潤嗅到濕潤的氣味。
難道春風(fēng)又綠江南岸？
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